Martes, Mayo 22, 2018

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  • Comentario a la STS de 10-09-2007 (Marbella y la suspensión de licencias)



    • Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2007:


      La Sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2007 resuelve el recurso contencioso-administrativo interpuesto por el ayuntamiento de Marbella contra el auto 259/2003 de mantenimiento de suspensión de concesión de licencias urbanísticas entre tanto no se resuelva la cuestión litigiosa; es decir la legalidad o no de las mismas. La sentencia es interesante pues supone (junto con las sentencias similares dictadas por el Tribunal Supremo para el especial caso marbellí, que ya no lo es tanto) el mantenimiento de la suspensión del otorgamiento de licencias, hasta que no quede resuelta la cuestión principal.

      El interés jurídico y urbanístico de la misma reside, muy resumidamente en los siguientes puntos:

      • El Tribunal Supremo se encuentra en la tesitura de ponderar qué haya de ser el interés general sin identificarlo con el interés público genérico, puesto que la tensión jurídica late tanto entre la Comunidad Autónoma y Ayuntamiento marbellí, como entre la sociedad a la que se le impide construir.

      • La ponderación de intereses a la hora de mantener la suspensión, se realiza desde dos perspectivas; analizando individualmente el caso concreto pero también y creo que esta medida es muy interesante para la protección del conjunto de los intereses urbanísticos y de la ciudad, haciendo una ponderación global de las consecuencias que el levantamiento de la suspensión supondrían, así como la irreversibilidad en la reposición natural del suelo no urbanizable de bosque. Consecuencias jurídicas, y consecuencias físicas que afectan no sólo al caso concreto sino al conjunto del municipio y en el que se incardina la competencia urbanística local y autonómica, y la competencia sobre ordenación del territorio (pues son suelos no urbanizables).

      • El Tribunal Supremo hace especial referencia a la irreversibilidad de los daños que justifican el mantenimiento de la suspensión y que dan verdadero sentido a la protección de la legalidad urbanística, aunque paralice en algunos casos la actividad constructiva.

  • Links de interés; Sentencias TSJ de interés

    • Sentencias de interés:

      • Sentencias del TSJ de Madrid:

      • Sentencia del TSJ de Andalucía:
      • Jurisprudencia de urbanismo


        • Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, sala de lo contencioso administrativo, de 25 de marzo de 2008. (nº sentencia nº 30.580).
          Justiprecio. Posibilidad de valoración del demérito o devaluación de la parte de la finca no expropiada. Denegación.


          La pérdida del valor de la vivienda como consecuencia de la expropiación, es en este caso rechazado por el TSJ de Madrid pues no sólo no se produce una efectiva prueba de la realidad de los anteriores, sino que tampoco existe base material o fáctica que permita identificar de su propia entidad y significación, considerando la posible compensación de tales perjuicios con otros efectos beneficiosos derivados de la ejecución de las obras que justificaron el ejercicio de la expropiación en el presente supuesto, tales como los mejores accesos o la ampliación de las zonas verdes. En el mismo sentido, el importe señalado como consecuencia de la pretendida depreciación por la pérdida de cincuenta metros cuadrados de jardín, que no se deduce de la escasa proporción (algo más de un nueve por ciento) que guarda la superficie expropiada en relación con la total superficie de la finca.

          Texto completo.


        • Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, sala de lo contencioso administrativo, de 25 de marzo de 2008. (nº sentencia 30.583).
          Justiprecio. Composición del Jurado de expropiación, conforme a la STC de 26 de julio de 2006. determinación del momento de la valoración. Imposibilidad de analogía con otras fincas en localizaciones y circunstancias diferentes.


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        • Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, sala de lo contencioso administrativo, de 25 de marzo de 2008 (nº sentencia 30.585).
          Justiprecio. Composición del Jurado de expropiación, interpretación a la luz de la STC de 26 de julio. de 2006. Momento de fijación del justiprecio y criterios o métodos de valoración, validez de las ponencias catastrales.


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        Marta Lora Tamayo
        Profesora Titular de Derecho Administrativo de la UNED


      • Jurisprudencia de urbanismo


        • Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid. De 25 de marzo de 2008. (nº 30.581)
          Justiprecio en la expropiación. Consideración de la autovía de circunvalación M-45 por aplicación analógica de otras autovías como la M-50, como vía urbana, a afectos de valoración. Concepto este excesivamente amplio.
          Ver comentario.

          Ver sentencia.


        • Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid. Sala de lo contencioso-administrativo Sentencia de 25 de marzo de 2008 (nº sentencia 30.582)
          Justiprecio en la expropiación. Suelo para sistemas generales. Resumen de la doctrina acerca de la distinción entre sistemas generales y dotaciones locales. A pesar de los ímprobos esfuerzos doctrinales por llevar construir una distinción física al final la distinción sólo puede realizarse en el ámbito del propio planeamiento, positivismo urbanístico, será sistema general el que diga el plan que lo es.
          Ver comentario.

          Ver sentencia.



        Marta Lora Tamayo
        Profesora Titular de Derecho Administrativo de la UNED


      • ACTUALIDAD:Nuevo plan del Estado, CCAA y ayuntamientos para la unidad del mercado inmobiliario.

        El acuerdo de colaboración del Ministerio de fomento tiene por objetivo facilitar a los agentes económicos relacionados con la vivienda, el urbanismo y el suelo operar en un mercado más productivo, con menos costes, más eficiente y en beneficio de los intereses generales.

        Más información

         

         

      • ANDALUCÍA

        • Programa de Impulso a la Construcción Sostenible en Andalucía.
        • Convocatoria de incentivos para la construcción Sostenible.
      • ARAGÓN

        •  Actuaciones y Registro en materia de certificación de eficiencia energética de edificios
      • ASTURIAS

        • Ley del Impuesto sobre las Afecciones Ambientales del Uso del Agua
      • ARAGÓN

        • Reglamento de los Consejos Provinciales de Urbanismo
      • COMUNIDAD VALENCIANA

        • Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje
        • Ley de Prevención, Calidad y Control Ambiental de Actividades 
      • CASTILLA Y LEÓN

        • Medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
        • Ley de Industria
        • Medidas para la reforma de la Administración
      • CANTABRIA

        • Subvenciones a la rehabilitación de viviendas, a la promoción de alojamientos protegidos, a la adquisición y promoción de viviendas protegidas y a la erradicación del chabolismo
      • PAÍS VASCO

        • Modificación de la Ley de Suelo y Urbanismo
      • CANTABRIA

        • Modificación de la Ley de Coordinación de las Policías Locales
        • Ley del Paisaje
        • Ley de Vivienda Protegida
      • COMUNIDAD VALENCIANA

        • Gestión de la Calidad en Obras de Edificación
      • ISLAS CANARIAS

        • Ordenación del Transporte por Carretera de Canarias
      • ACTUALIDAD: Boletín Especial Censo de Viviendas 2011 del Observatorio de Vivienda y Suelo

        El Observatorio de Vivienda y Suelo ofrece el Boletín Especial Censo de Viviendas 2011, que a través de datos disponibles de fuentes estadísticas oficiales, busca facilitar la definición de políticas de actuación en materia de vivienda.En esta ocasión, el Boletín recoge datos complementarios al Censo de Viviendas de 2011, ofrecidas por la Dirección General del Catastro (MINHAP), sobre el parque edificatorio a partir de la base de datos catastral, que pueden ser de gran valor, no sólo en el análisis del parque residencial, sino también del resto de usos que configuran el parque inmobiliario.

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      • ACTUALIDAD: Evolución de la población por provincias

        Mapa de la evolución de la población por provincias, tras la divulgación del avance de la estadística del padrón continuo (INE). 

        Más información

      • ACTUALIDAD: Nuevo boletín estadístico de Vivienda y Suelo

        El Ministerio de Fomento ya ha publicado el Boletín estadístico del Observatorio de Vivienda y Suelo, con datos correspondiente al segundo trimestre de 2014

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      • ACTUALIDAD: Actualización del Atlas Digital de las Áreas Urbanas

        Ya está disponible en la Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento, a través del portal en Internet del Ministerio de Fomento el Boletín estadístico del Observatorio de Vivienda y Suelo correspondiente al tercer trimestre de 2014, al que se puede acceder en formato PDF haciendo clic aquí.

        Además, le recordamos que se encuentra disponible una nueva versión del Atlas Digital de las Áreas Urbanas, de acceso libre y gratuito, a través de este enlace, que ofrece nuevas funcionalidades para obtener mapas, gráficos y tablas, y un acceso a los datos estadísticos más rápido e intuitivo.

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